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| 自己資金ゼロで不動産投資物件を手に入れる、投資のリテラシーを身につける、 不動産経営の実際を知ることができる書籍です |
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 これであなたも夢の不動産オーナー！」 著者プロフィール すべて他人の金で投資をするということとは？ 自己資金がないと不動産投資ができない！？ 理論だけではない、実際に使えるノウハウを公開！ そんなに「ウマい」話があるものか！ 本当に不動産投資を成功させるために 本書の構成について なぜノウハウの公表に踏み切ったのか？ お役に立てる自信があります！ ご購入はこちら この本を読んだ方からの感想 |
【はじめに】 「新・自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法」は、不動産を手に入れるにあたって多くの場合、最大のネックである「自己資金をどのように調達するか？」という問題を解決するノウハウをまとめた冊子です。 この度、多くの不動産投資実践家（すなわち大家さん）へのサポートを通じて得られた知見・ノウハウがだいぶ蓄積されたことと、多くのサラリーマンが気がついていない、投資を成功させるために必要な法則、また、具体的なアクションのための示唆がまとまりましたので、それらのコンテンツを追加し、ノウハウにも大規模修正を加えた上で、「新・自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法」として発表いたします。 ゼロから一定規模の資産を築くにあたり、私どもの実践に基づく研究成果は、必ずお役に立てると信じております。本書を足掛かりに、資産家への道を歩んでください。
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 サラリーマンやOL、自営業として今の仕事をしながら、毎月数十万円の不労所得を得ることができて、しかも億円単位の資産形成ができる方法をご存知でしょうか！？株やFXではある程度の現金が必要です。為替変動や株価の下落リスクもかなりのものです。先物などのハイ・レバレッジな金融商品は、素人にはリスクが高すぎます。預金の利子はスズメの涙…。不労所得と資産形成を同時に実現できる不動産投資は本業を持つ人にとって理想的な副業と言えます。ただ、最初の障壁が高く見えるだけで、適切なやり方さえ知れば誰にでもできるものですし、会社にもバレません。やったことのない方が思っているほどのリスクはないのです。 不動産投資の知識が全くない状態から、数億円の資産を築くことができる、そんな方法を完全暴露します。
【新・自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法】にご興味をお持ちいただき、ありがとうございます。 不動産投資研究会では、ここ数年間で300名以上の大家さん志望者のプロデュースと、各種業者（金融機関、不動産屋、ブローカー、リフォーム業者など）や投資家仲間との実践・情報交換を通じて、リアルで、そして最新の情報を常に把握しています。もちろん一般には出回ることのない物件や、知識と技術を駆使した裏技など、「世間よりも有利な条件で」、「より手間をかけることなく」、「より高いパフォーマンスを」をモットーに、縁のあった人だけで、正しく安全な資産形成に取り組んでいます。  不動産投資業界は、ウソや間違った知識が横行しているアヤシイ業界です。また、初心者に厳しく、業者からカモにされることも少なくありません。この業界の本当のところを知ったらきっと驚き、人間不信に陥ることでしょう（大げさかもしれませんが…）。私たち個人個人はただのサラリーマンや自営業者です。そんな私たちが不動産投資業界で失敗し、学び、蓄積した知識は値千金であると自負しております。私たちの経験によると、夢の不労所得を実現するのに最大の難関は、「いかにして自己資金（頭金）を調達するか」です。これさえクリアできれば、アパートでもマンションでも購入への道が一気に近づきます。自己資金がなくて不動産投資ができないとお悩みの方にお役に立てる情報であると自負しておりますので、最後までじっくりとお読みください！
まずはおいしい話から書かせていただきます。収益不動産物件を持つということは、不労所得を手にするということです。本業では平凡なサラリーマンである私の場合ですが、副業である不動産から年間で数千万円の収益を得ております。若干の管理の手間はあるものの、それでもきちんと本業をまっとうすることができています。  私たちは最初からお金を持っていて不動産投資を始めた訳ではありません。ほとんど自己資金０からのスタートでした。そのような平凡なサラリーマンが工夫に工夫を重ね、行動することで、今や数億円の資産を持つようになったのです。ほとんど総て自己資金なしで購入したため、生活や貯蓄にはなんの影響も出ていません。これってすばらしいことだとは思いませんか？異論もありましょうが不動産オーナーの価値とは「不動産を保有すること」なのです。物件を保有して、住んでもらえさえすれば、一部屋あたり、毎日数千円の収益が放っておいても転がり込んでくるわけです（例えば家賃６万円/月ならば、毎日２千円/１部屋）。これを何十部屋も、自己資金を使うことなく保有することができるようになれば…、想像がつきますよね！ 「総て他人様のお金」 で 「自分のお金を使うことなく」そんな状態を作り出すこと。これはちょっとの工夫と、実行力さえあれば、およそ誰にでもできることなのです。
不動産投資をしたいと思っていても、一般人にはなかなか手が出せない一番の理由が、「自己資金をどのように調達するか？」ということだと思います。少なくとも購入価格の10%、多い時は50%もの自己資金が投資用不動産には必要なのです。つまり、8,000万円の物件であれば、800万円の自己資金が必要と言うことです。実際にはさらに6-8%程度の諸経費が必要になりますので、2,000万円近くの自己資金が必要になるのです。  「知識は身につけた、良い物件は見つけた、さあ実際に購入だ！」と意気込んで銀行に融資を申し込みに行ったところで、「自己資金はお持ちですか？なければ融資はできません」と通常は融資を断られてしまいます。「フルローンをお願いしたいのですが…」などと言おうものなら、「うちはそんなのやっていません」と追い返されるのがオチです。なぜならフルローンという制度は現在、存在しないからです。ノンリコースローンも然りです。普通のサラリーマンである私たちは、これで何回も挫折をしてきました。しかし自己資金はほとんどないものの、なんとしても不動産投資をしてみたい！大家になって不労所得を得たい！という思いは強く、数年間、必死に自己資金を必要としない方法を考えてきました。試行錯誤を繰り返し、不動産業界の常識や銀行の融資の方法などを研究してきた結果、普通のサラリーマンでも本当に実践可能な６つの方法を編み出すことに成功しました。
 なぜ、実践可能と言い切ることができるかというと、多くの人の知恵や協力を得ながら、私たちやサポートをしてきた大家志望者の方々、関係する人々が実際にこの６つの方法を実行してきたからに他なりません。私たちが他の人よりも優れていると思うところは行動力と熱意だけです。そんな私たちが実践しながら開拓した自己資金不要で不動産投資物件を購入するためのノウハウを、一切の出し惜しみをせずここに公開したいと思います。自己資金不要で不動産投資物件を購入できるノウハウを確立するために、私たちは多くの無駄金と無駄な時間を費やしてきました。会社をサボってまでも業者に通い詰めて試行錯誤したり、銀行や不動産の担当者を飲ませ食わせしながら得た本当の情報は貴重以外の何物でもありません（高い授業料でした…）。  これらのノウハウは、ごく一部の業者や大規模買付をする人（あっち側の人）だけが知っていて、一般（こっち側の人々）に知られることなくこっそりと使われているものです。制度や常識の隙間を突いた技術です。よくある理論上実行可能なものやノンリコースローンなどの、サラリーマン大家レベルが使うにあたって実際に役に立たないものはひとつもありません。ぜひとも「あっち側の人」になりましょう！
最近、世間で「誰でもカンタンにできる不動産投資」などの宣伝文句を聞くことが多くなってきましたが、不動産投資というものは、ハッキリ言って本当に誰でもできるような簡単なものではありません。この本でご紹介するノウハウを使ったとしても、ある程度のリスクを負う覚悟や銀行や不動産業者に通うなど、少々の手間というものは確実に必要とされます。  そもそも私たち一般人にとって「うまい話」というものは存在しないのです。理論上そうできるという話か、何か必要な要素（例えば前提となる人間関係など）を語っていないことがほとんどです。こういう情報販売の宣伝文句を見てください。みんな「○○を××するだけで大成功します」などと書いていますよね。本当にそんなことあり得ると思いますか？特別でない自分だけにそんなチャンスがやってくるわけありません。私たちはそんな詐欺まがいのことは書きません。ハッキリ言って一般人が普通に自己資金なしで不動産投資をするのは不可能です。残念ながらそういう制度がない以上できないものはできないのです。しかし、この６つの方法を実践することにより、最低限の苦労で物件を購入することができると考えています。誰しも前提となる条件は異なります。少ないと言っても300万円程度は自己資金が使えるという人も、本当に1円も自己資金がない人もいらっしゃることでしょう。この本は、その人の状態に合わせて応用が利かせられるように工夫してあります。  本書は改訂により大量の知識や実践法が追加されましたが、自己資金ゼロの技術については主に６つのノウハウが書かれています。もしもあなたの環境や状態のせいでひとつのノウハウが使えなかったとしても、他のノウハウを使うことができます。また、ひとつだけではなく、複数のノウハウを組み合わせて使うことで、より短期間で確実に自己資金を使うことなく物件を手に入れることが可能になります。他の同カテゴリの書籍でここまで具体的に暴露している本はありません。
この本で披露しているノウハウよりも、確実に自己資金なしで不動産投資物件を購入できる方法はないと自負しています。どれも単品でも使えるノウハウばかりですが、もしも「この方法が使えなければ次の方法、それもダメなら次の方法…」とできるように、６通りの方法が書かれてあります。しかもそれらを応用させたり、組み合わせて使ったりすると、一層効果的です。６通りもやり方があるのに実現できなかったという言い訳はもはや通用しません！  今回、メインブログである「３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開」から、珠玉のノウハウを再編集して、こちらの書籍に追加しました。不動産投資には総合的な知識が不可欠だと思われるからです。ちなみにこのブログでは不動産投資物件の買い方や考え方、選び方や交渉の仕方などを提供してあります。ブログを読んでくださった方からは、「よくここまで暴露してくれた！」、「こんな裏技を公表してくれてありがとうございます！」と高く評価していただいております。逐次新しいノウハウも公表していますので、合わせてここもご覧いただければ、より理解が深まり、大家稼業への道も縮まると思います。  また、もうひとつ、資産家になるにあたって必要な知識、「他人に稼がせる技術」（※電子データです）も同梱してあります。私たちサラリーマンは常に使われる側であり、働けど働けど蓄えを築くことはできません。こんなに頑張っているのに、なぜ、お金持ちになれないのか？なぜ、資産を持たないといけないのか？が、わかりやすく理解できる優れた教科書です。
この書籍は大きく分けて3部構成になっています。ひとつめが「他人に稼がせる技術を学ぶ ～サラリーマンのための資本論～」で、ふたつめが本題である「自己資金を必要とすることなく不動産資産を築く具体的な方法論」、最後が「不動産投資の実務 ～基本から実践まで～」としてあります。  不動産投資に取り組むに当たって、非常に重要な概念として「資本家の思考法を理解する」という点が挙げられます。私たちはどうしても雇われ人か小規模事業者の思考がこびりついており、労働者としての意識から抜け出すことができません。働けど働けど暮らしは楽にならず…という有名な台詞がありますが、資本の論理を正しく理解すれば、こんなこと当然であることがすぐに解ると思います。第一部では、そのような雇われ人思考を排除し、資産家思考をみっちりと頭にたたき込むことができる読み物を目指しました。次に、仮に理屈先行型で頭では理解していても、この状態から抜け出せていないのであれば、それはせっかくの知識を人生に活かすことができていないということですよね。よく、金持ち父さん貧乏父さんを読んで資本家への道を志したとしても、やってみると障壁が高く、想いをなかなか体現できていない方をお見受けします。第二部では、資産家への道の最初の一歩を不動産投資一本に絞り、自己資金を必要とすることなく不動産資産を築くための、一点突破の手法をお教えしたいと思います。  そして最後、第三部では、では、実際にどのように不動産投資に取り組めばよいのかをまとめました。物件の探し方、融資の受け方、管理の仕方など、大家さんになるにあたって、知っておいて損はない、むしろ欠くべからざる知識を記してあります。多くの有料セミナーで語られている程度の内容は十分越えていると確信しています。不動産投資の知識に深さは必要ありません。広く浅く、網羅的に実践的な指針があれば十分なのです。以上、この書籍では、資産家思考を作り上げ、ゼロから資産を築く具体的な方法を示し、失敗することのない不動産経営のノウハウを余すことなくまとめ上げました。もちろん個人の属性や、考え方によって結果は変わってくると思いますが、これを読んで実際に行動を起こせば、確実に資産家への道は開かれてくることでしょう。「なによりもまずは一歩」を踏み出す勇気が必要なのです。
私たちはこの本に、自己資金不要か、フルローン（もしくはオーバーローン！）で不動産投資物件を手に入れるノウハウを総て詰め込みました。なぜ、そんな重要な情報を公表してよいと判断したかというと、まず、ハッキリ言ってこの本を読んで多くの人がそのノウハウを実践したところで、全体で見れば圧倒的少数であるため、私たちのライバルにはなり得ないからです。つまり私たちは損をしません。 次にメインブログ「３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開」にも何度も書いてありますが、私たちは現在の不動産投資業界の体質が非常に嫌いです。私たちのように新規に参入して不動産投資をしたいと思っている人に無駄に厳しく、無意味な障壁を立ててきます。閉鎖的で、素人をダマして儲けるような意識が根強い業界なのです。そういう業界にささやかながら風穴を開けてやりたいとも考えています。
 本書の金額は、投資の感覚がない方にはとても高いと思います。現状維持を望む方は買わないでいただいた方が幸せなのだと思います。しかし資産家としての人生を歩むため、不動産投資をするにあたっては絶対的に安いものです。ホンネを言うとこの情報は100万円くらい頂いてもバチは当たらないと思っています。人よりも早く動いて、誰よりも早く、現状から”イチ抜け”しましょう！なぜこの価格をつけたかというと、これらのノウハウは一般には絶対出てこないものだからです。それくらい実践的だという自負がありますし、この費用は不動産事業としての経費にしてしまうことができるのです。これは極めて重要な話で、不動産投資で儲かって税金を払うくらいなら、経費として使った方がお得ですよね。税金で払うか、物件を買って経費で落とすかのどちらかです。 また、「お金を取るだけ取って中身が薄かった」、「どれも実践できる内容でなかった」「文字量がスカスカの内容であった」などが絶対にないことを保証いたします。内容は増補改訂分も含めて、132ページ（10.5pt、ワードの標準文字数にて）あり、12.7万文字のコンテンツです。よく見かけるテキトーなノウハウとは異なります。  ですので、真剣に不動産投資物件を手に入れたいと思っている方にのみ、このノウハウを共有したいと思っています。普通に不動産投資をしているだけの人には一生知りえないノウハウです。どれくらいのクオリティかのご参考にするために、メインブログ「３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開」を読んでみてください。この本で書かれているノウハウの触りを書いてありますので。 宜しくご検討ください。
この冊子は、具体名で融資に強い金融機関を挙げた不動産投資に関わる金融機関総合情報と、融資担当者から聞きだした融資のロジックを大暴露した情報冊子で、不動産投資最大の難関である融資を受けるために絶対に役に立つ、全35ページの融資対策マニュアルです。 いろいろな情報が世間で出回っていますが、「では具体的にどこの金融機関で借りればよいのか？」 、 「どうやって融資は決定しているのか？」という情報は出回っていないのが実情です。この冊子はそれらを公開してあります。 不動産投資を志す方であれば、これ単品でもものすごい値打ちがあるものですが、少しでもお役に立てばと思い、期間限定で無料で、もれなくこの冊子を差し上げます。 他では絶対に手に入りません！ ※この表記が出ている間は、まだ間に合います。
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