不動産投資のノウハウと裏技大公開

　まずはおいしい話から書かせていただきます。収益不動産物件を持つということは、不労所得を手にするということです。平凡なサラリーマンである私の場合ですと、副業である不動産から年間で数千万円の収益を得ております。若干の管理の手間はあるものの、それでもきちんと本業をまっとうすることができています。

　私は最初からお金を持っていて不動産投資を始めた訳ではありません。ほとんど自己資金０からのスタートでした。それが工夫に工夫を重ね、行動することで、今や数億円の資産を持つようになったのです。ほとんど総て自己資金なしで購入したため、生活や貯蓄にはなんの影響も出ていません。これってすばらしいことだとは思いませんか？

　異論もありましょうが不動産オーナーの価値とは「不動産を保有すること」なのです。物件を保有して、住んでもらえさえすれば、一部屋あたり、毎日数千円の収益が放っておいても転がり込んでくるわけです（例えば家賃６万円/月ならば、毎日２千円/１部屋）。これを何十部屋も、自己資金を使うことなく保有することができるようになれば…、想像がつきますよね！

　「総て他人様のお金」で「自分のお金を使うことなく」そんな状態を作り出すこと。これはちょっとの工夫と、実行力さえあれば、およそ誰にでもできることなのです。
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　サラリーマンをしながら、不動産投資をはじめて早５年。マンション、アパートに飽き足らずビルの一棟買いまですることに成功し、副業としての不動産投資を実行している者としては相当な成功を収めることができました。

　不動産投資をはじめた当初は若干２５歳、もちろん普通のサラリーマンですので時間もなく、もちろんお金も持っていませんでした。

　コネなし、自己資金なし、保証人なしという、不動産投資をするためには必須と言われている３大要素を持たない若者が、わずか数年で自分のサラリーマン年収の５倍以上の不動産収入を上げることができた「ノウハウと裏技」を出し惜しみすることなく、この冊子にまとめました。
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　多くの人が悩んでいる、不動産投資をするにあたってマイナスとなる要素となる、

□　自己資金（頭金）を持っていない
　　→自己資金は、1,000万円程度の物件を手に入れるにも通常300万円以上は必要とされます。自己資金は物件価格のだいたい20%以上が最低ラインです。これが5,000万円のアパートであったとすれば…。あなたには1,500万円以上の自己資金を現金で用意することができますか？

□　連帯保証人がいない
　　→連帯保証人とはお金を借りるにあたっては欠かすことのできない要素です。ただ、連帯保証人とは自分が借りるのと同じ返済義務を負う必要があるので、誰もやりたがらないのが実情です。自分になんのメリットもないのに返済義務だけを負ってくれるありがたい人をあなたは見つけることができますか？

□　不動産業者や関係者にコネがない
　　→良い不動産の情報を手に入れるには、当然のことながら不動産を扱っている人から情報を得ていかねばなりません。また、お金を借りるにも漫然と銀行に行けば貸してくれるというものでもありません。つまり普通にやっていては不利な不動産投資をせざるを得ないのです。あなたは不動産に携わる人を有利に動かすことができますか？

　これら、不動産投資をする上での問題点は、どれが欠けても難しいものなのです。

　他にも、歳が若い、独身である、女性であるなど、不動産投資をするにあたって、比較的不利に扱われる可能性のある方は必読です。お金を持っている人や条件の良い人と同じような戦略で、不動産投資がうまくいくと思ったら大間違いです。工夫に工夫を重ね、何度も失敗してきた私だからこそ、そのようなノウハウを得ることができたのです。

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　私も不動産投資をやってみようと思った最初の頃、普通の人と同じように普通に物件を見つけて、普通に銀行の窓口に足を運んでチャンレジしてみたのですが、普通に30分で玉砕してきました。しかも1度や2度ではありません。私がはじめた当時は、今ほど普通の人が不動産投資をすることがメジャーではなく、今以上に普通のサラリーマンが不動産投資を始めるには不利な情勢だったのです。

　私は普通にやっていては、このままではいつまで経っても不動産資産を築くことはできないなと痛感し、方針を転換することに決めました。

　とにかく不動産投資の流れを徹底的に研究し、どういう流れで、どういう人が、どういうことをして融資を決めているのかを調べ尽くしました。そのためには銀行の担当者を飲ませ食わせして情報を聞きだしたこともありますし、融資に強いという不動産業者に直接会って、謝礼をすることで話を聞き出したりしたこともありました。

　そこで情報を得るために使ったお金は数百万円は下らないです。サラリーマンで得た収入はほとんどそこに消えたといっても過言ではないと思います。

　そうこうしながら試行錯誤を繰り返しつつも、不動産投資を自ら実践すること数年。私には使いきれないほどのノウハウが貯まってきました。今回、不動産投資をしようと勉強している方に向けて、それを総て公開していこうと考えました。私がこれらのノウハウを自ら使って、資産を増やしてくることに成功したノウハウです。

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　このコンテンツは、私のメインブログ『３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開』で公開してきた内容を再編集して、読みやすく保存性を高くしたものです。ブログではなかなかジャンルごとに体系的に表現することが難しいので、この冊子を印刷して読むと良いと思います。もしも時間があって、頭の中で整理しながらブログを読むことのできる方であれば、この冊子の内容の80%はブログに書かれてありますので、そちらで十分だと思います。（ただし「投資の肝」となる部分（上で言う20%）は一般に公開しきれないものですので、そういう内容はこちらの冊子に書かせていただいております）

ただ、サラリーマンが不動産投資の勉強のために使える時間はわずかです。そういう忙しい方にこそ、この冊子を読んでいただきたいと思います。バカ高いセミナーに参加するよりもはるかに有益な情報が得られますし、なによりも網羅的に体系的に、ここまで深く具体的に書かれている資料は他にはないです。

「不動産投資のノウハウと裏技大公開」は、よくある高額のセミナーと違って、ただの自慢話は一切書かれてありません（どちらかというと失敗談の方が参考になると思いますので、そういう話はきちんと書いてあります）。

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「不動産投資のノウハウと裏技大公開」の冊子が、どれくらいの情報量なのかお教えします。

通常のA4用紙に、無駄なスペースなく文字が並んで、

１２０，０００文字（１２万文字）

ページ数で言うと、

１５３ページ！

にも及びます。

　私が得たノウハウを総て語ろうとするとこれだけでは済まない文字量になります。これだけの情報量をこれだけの金額でご提供させていただこうと思っております。

　そんな【不動産投資のノウハウと裏技大公開】の目次になります。

〜　目次　〜

☆　　目からウロコの不動産投資の考え方 　　　　　☆　　投資を始める前に絶対不可欠！カードの裏技 　　　　　☆　　間違いのない物件探しと調査の仕方 　　　　　☆　　最大の難所！融資の受け方テクニック 　　　　　☆　　価値を最大化する物件の管理の方法 　　　　　☆　　不動産投資の失敗・成功実録談、リスクや対策 　　　　　☆　　意外に不動産投資に使える宅建資格 　　　　　☆　　よくある疑問や不動産投資に関する雑談集

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　サラリーマンとして一生懸命仕事をしてきたとしても、将来それが報われる可能性は非常に低い世の中になってきました。普通に生きていては収入も年金も極めて不安定で、行く先心配ですよね。

　収益不動産を持ち、「いつ会社を辞めても生きていける」という状態を作り出すことは、精神衛生的にとても良いことです。また、手持ち資金がない状態からはじめて、ほとんど時間や稼働をかけることなく、定期的に生きていくに十分な収入が得られて、おまけに時間と共に資産も築けるという夢のような副業は、不動産投資以外にはありません。

　勝ち組みへの第一歩を、この一冊からはじめてください。

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著者 不動産研究会 監修 ３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開 価格 \3,980- （銀行振り込み、コンビニ決済にも対応しております） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※特定商取引の表示